DPE : comprendre, lire et améliorer la performance énergétique de son logement
Classe G, F, E... Le DPE est désormais opposable et conditionne la location de votre bien. Comprendre votre diagnostic pour savoir quels travaux prioriser.
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un document central dans la vie d'un logement : obligatoire à la vente et à la location, il détermine les obligations de travaux et conditionne l'avenir locatif d'un bien. Depuis juillet 2021, il est opposable, le propriétaire engage sa responsabilité civile si les données transmises au diagnostiqueur sont inexactes.
Comment lire un DPE ?
Le DPE classe le logement de A (très performant) à G (passoire thermique) selon deux critères calculés par la méthode 3CL (Calcul des Consommations Conventionnelles des Logements) :
- La consommation d'énergie primaire en kWh/m²/an (étiquette énergie).
- Les émissions de gaz à effet de serre en kg CO₂/m²/an (étiquette climat).
- La classe finale retenue est la plus mauvaise des deux, un logement D en énergie mais F en CO₂ est classé F.
| Classe DPE | Consommation (kWh/m²/an) | Situation |
|---|---|---|
| A | < 70 | Excellent, logement neuf ou passif |
| B | 70 – 110 | Très bon, bâtiment bien isolé |
| C | 111 – 180 | Bon, moyenne des constructions récentes |
| D | 181 – 250 | Moyen, travaux de confort conseillés |
| E | 251 – 330 | Énergivore, travaux à planifier (interdiction location 2034) |
| F | 331 – 420 | Passoire thermique (interdiction location à partir de 2028) |
| G | > 420 | Passoire sévère, location interdite depuis 2025 |
Calendrier des interdictions de location : logements G interdits depuis 2025 · logements F interdits à partir de 2028 · logements E interdits à partir de 2034. Ces interdictions s'appliquent aux nouveaux contrats ET aux reconductions de bail.
Combien coûte un DPE ?
| Surface du logement | Prix indicatif |
|---|---|
| Jusqu'à 50 m² | 100 – 150 € |
| 50 à 100 m² | 130 – 200 € |
| 100 à 150 m² | 150 – 250 € |
| Maison > 150 m² | 200 – 350 € |
Le diagnostiqueur doit être certifié par un organisme accrédité Cofrac. Vérifiez sa certification sur le registre officiel diagnostiqueurs.dhup.gouv.fr. Un DPE réalisé sans certification valide n'a aucune valeur légale.
Comment améliorer son DPE ?
Le DPE est calculé principalement à partir de l'enveloppe du bâtiment (isolation) et du système de chauffage. Les travaux les plus efficaces pour gagner des classes :
- Isolation des combles perdus : gain potentiel de 1 à 2 classes pour un logement F ou G (ROI le plus rapide, fortement aidé).
- Remplacement de la chaudière gaz ou fioul par une pompe à chaleur : gain de 1 à 2 classes sur l'étiquette CO₂.
- Isolation des murs par l'extérieur (ITE) : gain de 1 à 2 classes pour les maisons avec murs non isolés.
- Installation d'une VMC double flux : améliore l'étiquette énergie et le confort (qualité de l'air).
- Remplacement des fenêtres simple vitrage : contribution modeste seule, mais significative dans un projet global.
DPE collectif pour les copropriétés
Depuis début 2024, les copropriétés de plus de 200 lots doivent disposer d'un DPE collectif. L'obligation s'étend progressivement à toutes les copropriétés. Ce DPE évalue la performance de l'immeuble dans son ensemble et peut déclencher l'obligation d'un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) voté en assemblée générale.
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